菲律宾二手房买卖须知

发表时间：2020-08-28 16:03作者：Rocky
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二手房买卖

在转卖二手房时，政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了，政府有一个规定，合同款，政府规定的区域房产均价，还有市场价格，3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低，大部分的买卖都会草拟两份合同，一份是买卖方内部的实际价格，一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。 然后呢，买方也要交税，印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等，看双方协商。还有律师公证费用，标准收费是总价的1%，但是可以协商砍价。



说到交易二手房要注意的一些文件：

1. Certified true copy of condominium certificate of title

房产证原件，如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候，可以和卖家要一份复印件，买家自己到政府部门去查证备份是否一致，是否有被抵押给第三方。



2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes

每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样，由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税，并将收据保存好，备于明年缴税时用及转售时需要。



3. Copy Original receipts of real estate payments

当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻，特别是旧楼，还是具体情况具体分析吧。



4. Management Certificate

物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用，收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘，游泳池，健身房，多功能厅，空中花园，儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场，网球场，桑拿房，电影放映厅，电玩厅，餐厅，舞蹈房，学习间等等，把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。



5. Contract to sell

买卖方的买卖合同，合同一经双方签字后，还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税，不然会被处于罚款。
看完会不会很晕？当然，我的团队也会协助大家，办理出售或购买二手房的手续。


6. Certificate of NON tenancy

证明没有租客。如果房间属于出租状态，那么政府会额外要求卖家缴纳房租税。但是，大部分大楼物业公司都乐意为业主开具这份证明，便于业主买卖自己的房产。