东南亚的投资火热?别忽略菲律宾

发表时间:2022-06-14 10:00作者:乐房地产

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在疫情时代,或者说在后疫情时期,在这个逐渐各国已经完全开放的时期。谁都没有想到,投资的热门既不是欧美日,也不是中国,而是东南亚。东南亚,突然火了起来,成为了全球投资的落脚点与瞩目地。



东南亚作为未来全球最为关注的新兴市场之一,正在吸引着来自全球各地的投资。2019年东南亚的外国直接投资前三名分别是美国、日本、欧盟,直接投资额分别是241亿美元,206亿美元,154亿美元。而中国在东南亚的投资,自2005年起已经增长了20倍。东南亚人口本身就具有优势,东南亚人口近7亿,占全球人口9%。但主要是人口结构年轻,劳动人口比例大;这种技术大,结构年轻的人口红利优势不仅为东南亚提供充足的劳动力,还将带动东南亚消费市场发展。






目前东南亚的GDP,经济情况也说明了这一点。东南亚的GDP合约30000亿美元,是全球仅次于美国,中国,欧盟,日本的第五大经济体。因而,东南亚各国保持高速经济增长,疫情后经济陆续复苏;且东南亚通胀水平控制较好,整体外债水平和流动负债占比不高,系统性金融危机的概率较低。







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           全球投资关注地:东南亚



面对东南亚目前的趋势,更在一带一路的倡议政策的鼓励下,目前不少人都把目光聚集在了这里。而尤其以作为美国曾经殖民地的菲律宾,最为引人注目。因为,对比越南来看,投资越南也并非最完美的选择。首先,越南经历了近期房价的暴涨,已经处于10年以来的历史高位,这时候入场难免有高位接盘的风险,上涨的空间已经有限。而且越南房价波动明显,在07年房价曾下降50%,几乎腰斩。其次,越南买房的杠杆小。以80平的热门户型来看,需要在1~2年内付清100万,且不能贷款,对资金要求比较高。最后,外国人在越南买房的产权只有50年。

但是在菲律宾,房产仍然处于暴涨初期,上涨空间足够大;买房的付款方式宽松,首付5万,月3000左右,且外国人同样享受永久产权。因而,对于普通人来说,菲律宾会是更好的投资选择。实际上,房产不只是一所公寓或者一栋楼。房产通常附加了人们对于社会地位虚荣心、安全感、教育、就业预期、养老等等价值的展望。因为楼房本身使用寿命其实还不足100年,如果我们把这些真正决定房产的因素抛去,事实上这些砖头水泥钢筋的东西和真正的财富完全无法挂钩。如果错误投入资金到一个未来下行的国家,那么这将是比较悲惨的结局。






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菲律宾,年轻人占比大,受教育程度好,有活力的国家

衡量一个国家是否处于上升趋势的具体指标是什么?年轻人多,受过教育年轻人多。菲律宾无疑符合这一个特点,虽然是亚洲穷国,但是人家祖上阔过,人均良好的英语使用率,新产业浪潮的来临,以及最重要的趋势——制造业未来被AI替代,服务业则不会被替代。都让菲律宾的未来比现在制造业尤其是劳动密集型产业立国的越南更富有长期发展前景。这就不难理解,为何菲律宾的经济增长除了2020年以外势头基本持续,最值得称道反而是完全没有旅游业的2021年。这个龙头向前冲的势头还在继续持续下去。

那么,在这样一个投资者都在关注东南亚,而在东南亚又聚焦菲律宾的时刻,你不关心下菲律宾的养老,投资,房产吗?





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菲律宾房产,值得关注

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(www.LeFang.ph)

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