菲律宾房地产:2022年第二季度市场洞察发表时间:2022-08-04 10:00 写字楼方面: 1、2022年第二季度办公空间需求比2022年第一季度增长了106%,成交额为25.5万平方米,为疫情开始以来的最高水平。 2、仅在27.9万平方米的租赁交易中,2022年仅前两个季度的办公需求就达到了2021年全年的70%。 3、办公租赁需求达到45.1万平方米,比去年的任何一个季度都高。 资本市场方面: 1、菲律宾的重点商业区的资本价值和投资兴趣已上升到疫情前的水平,BGC和Filinvest城商业地段的销售量创下新的历史新高。 2、在马尼拉大都会的其他商业区中,Filinvest 城市有着最高的增长率。 3、Vistareit于去年6月15日首次亮相,是首个“以商场为中心的REIT”,进一步扩大了菲律宾REIT市场,提供了迄今为止最高的预计股息收益率。 住宅市场方面: 1、随着预订销售的强劲复苏,从2022年第一季度到2022年第二季度,菲律宾的住宅预定的销售总体增长了54% 2、受当前宏观经济不确定性的影响,新股发行数量下降了78% 3、马尼拉大都市高端封闭村的开发地块保持稳定,在强劲的销售占比支持下,Luzon和Cavite的开放地块则从7%到15%保持着稳定的价格增长 经济概况 1、城市人口 预计到2030年将上升到56.3%,2050年将上升到66% 2、海外菲律宾汇款(美元,十亿) 海外汇款的增长推动了消费和投资 3、旅游人次(百万) 游客数量的激增将带动房地产产业的发展并创造就业机会
4、IT-BPM收入(美元,十亿) IT-BPM行业的崛起对菲律宾的GDP、就业和房地产业做出了显著贡献 政府政策概况 ![]() 企业所得税每年降低1%,由30%降至25%,并将于2023 - 2027年颁布每年进一步降低1%,降至20% ![]() 到2023年,将存款准备金率从12%降至8%,以改善流动性,将促进更多投资和经济扩张 ![]() 通过简化流程、扩大外商投资,营造更加有利的营商环境: •通过《营商便利和高效政府服务提供法案》 •发布第11份外商投资负面清单* *放宽以下领域和活动的外资限制:互联网业务、公共工程项目的建设和维修;保险理算公司、贷款公司、融资公司和投资机构;高等教育教学;私人无线电通信网;健康中心
马尼拉基础设施
基础设施项目
马尼拉城市 到2024年,由于主要商业区管道供应不足,马尼拉大都会可能会出现办公供应赤字。 三个主要的中央商务区: 1、MAKATI(400公顷) 2、ORTIGAS(177公顷) 3、BGC (300公顷) 53个商业园区占地约1958.5公顷 6个即将进行的填海工程: 1.Manila Horizon (JBROS) 2.Manila Waterfront City(WMPD) 3. Solar City UrbanCenter(MGDC) 4.Coastal Bay Project (SMPH) 5.Habor City(PHCC) 6.Bacoor Reclamation(FRABELLE)
区域城市
菲律宾:经济增长的冠军
2016年到2021年商业地价 •尽管有危机,2021年BGC 的住宿价值(AV)达到了11.3万菲律宾比索的历史最高水平。 •BGC在过去几年中增长最快,年复合增长率为17% •Filinvest City的价值也逐年稳步增长,年复合增长率达到12% •多年来这些房地产市场的“指数股票”持续增长,并经受住了经济衰退的考验,这证明了国家房地产市场的稳定。
主要经济指标 ·住宅房地产价格指数(RREPI)随着OFW汇款的增加而下降。 ·住宅房地产贷款(RREL)在2020年第三季度和第四季度有显著增长。 ·银行平均贷款利率在2020年有所收缩。
住宅公寓价格的比较 办公写字楼 (截至2022年6月) •在未来的12年里,菲律宾的办公面积将增加350万平方米。外部的发展达到了前所未有的发展水平,预计将在现有的320万平方米的基础上,再增加100万平方米的新写字楼供应。 ·Cebu是菲律宾第四大办公空间生产商,未来4年将增加48.8万平方米。
办公室供应 (截至2022年6月) •目前马尼拉办公室的空置率为18%。 •从2022年开始,Bonifacio Global City和Alabang的新建建筑供应将会降低。 •Bay Area、Ortigas Center和Quezon City将是未来几年最大的办公空间供应商。
未来办公供应管道 办公需求 1、2022年的办公需求是2021年办公需求的70%。 2、2022年第二季度的办公需求为25.5万平方米,达到疫情开始以来的最高水平。 3、POGO产业已售出2.1万平方米。
租赁率预测 •由于IT-BPM和跨国公司的需求,Makati、Bonifacio Global City和Filinvest City等重点地区的租金持续上升。 •POGO热点地区,如the Bay Area和Quezon City,由于经济收缩已经呈现下降趋势。 •由于供应有限,整个国家的PEZA建筑价格预计将保持在当前水平。
区域办事处市场 •虽然预计IT-BPM员工总数的70%仍将留在大马尼拉市,但国家政府的全覆盖计划将对各省的扩张产生积极影响。 •预计到2022年,各地区IT-BPM劳动力将增长55%。
区域办事处供应 (截至2022年6月) •Cebu、Clark、Pampanga、lloilo、Davao和Cavite已显著发展为关键的区域枢纽,现有和管道办公供应总面积达310万平方米。
租金范围 (截至2021年第四季度) •由于PEZA空间的可用性和IT-BPM的需求,主要城市如Cebu、Clark、Davao、Laguna和Pampanga仍然保持着省级部门的最高租金。 *数据来源于LEECHIU 买房 卖房 租房 找乐房 (www.LeFang.ph) 乐房地产为您服务,我们是2014年创立的,在菲律宾马尼拉的房地产投资公司。主要业务:新房团购,房屋托管,租赁。我们关注世界的瞬息万象,更是为了关注您的安居乐业. |