疫情过后，马尼拉房价打折是真的吗？

近日，A股、基金频频登上热搜，债券市场不理想，导致投资者情绪慌乱，许多人认为现在需要保住本金，寻找更佳投资项目。

自古以来，房产都是最佳的保值项目，随着建筑材料、人工成本等的涨价，房产的建造成本会逐步上升，大幅度降价的可能甚微。十年前，中国房价飙升，现在已步入稳定期，涨跌幅度不会太大，投资回报率低，海外房产反而更受投资者的关注。

最近有传闻马尼拉的房价在打折，并且回报率高，有不少投资者寻找合适的房产项目。

马尼拉每一个房产项目都会在开启销售前制定详细的销售方案，不仅有相应的涨价、优惠计划，就连临近交房期都房价都会提早制定预案。这些方案和计划会经过严格的考察和讨论，最终备案实施，一般不会随意改动。以中国房价为例，疫情期间服务业、旅游业、餐饮业等都受到波及，可房价不但没有降低，反而有小幅度增长，这是因为房产降价会对前期购买的客户有影响。由此可见，除非是房地产商的资金链断裂，急需现金周转，否则不会低价抛售房产。

众所周知现在房价处于阶段性低谷，房主都不会在这个时候亏本抛售，就算为了回笼资金，也会按照购买时的原价抛售，不会亏本出售。因此房地产商更加不会，大部分会停止或者减缓涨价趋势。

马尼拉的房地产商是动用自己的资金建造项目，即便本次疫情影响了房产交易，但因为不需要银行资金的参与，因此并不会造成实质性的影响。并且马尼拉的房价已经处于低洼，并且处于回温上升期，空置率低、回报率高，精明的房地产商没有资金压力，是不会贸然低价抛售房产的。

3月10日，菲众院住房和城市发展委员会（DHSUD）宣布菲律宾出现住房危机，数据表明国内有1,898,993个非正式定居者家庭，其中478,899个居住在国都区。从2016年7月到2020年6月，菲政府和私营部门仅建造了777,879套住房。众院第1458号决议强调，到2022年末，政府必须建造总计6,796,920套住房，如果不解决该国住房问题，该国将出现更多的非正式定居者。

菲律宾首付仅需总房价的10%，期房建造期在四年左右，每月定时缴纳月供，交房前一次付清尾款即可。如果断供，户主可以放弃房子，房子会被开发商收回，继续按照原价出售。

基于以上种种原因，马尼拉的房价打折或低价抛售的可能性非常小。

近年来菲律宾入驻众多国际知名企业，根据数据统计，中国有80多家央企和国企在菲律宾设立了办事处或分公司，2021年是中菲合作的“蜜月期”，很多合作与投资刚起步，未来合作会更加紧密。

前不久，菲律宾第三家电信运营商迪托电信公司正式启动，这是由中国电信集团和菲律宾本地企业组成的联合体。3月8日，DITO公司正式向17个城市提供服务，预计6月会向全菲提供服务，届时将覆盖菲律宾51％的人口。

迪托电信主席兼首席执行官黄书贤在新闻发布会上说：“面对参议院、国会以及我们的监管机构，我们很清楚，很多人认为我们最终不会成功，但他们错了。我们成功了。”

迪托电信的电话卡目前只有15个试点地区才能够使用该公司的服务，每张40比索，包括有效期为7天的1G数据流量卡。首批使用迪托电信服务的人是约3000名维萨亚地区和棉兰佬地区的一线工作人员，他们将免费获得电话卡。

目前，因为疫情的原因，马尼拉的房产租金不断下调，在马尼拉租金最高的赌场区，亚洲商场附近，疫情前一套26平米公寓的最高租金到6940元/月，疫情后租金3470元/月。政治中心马卡提，疫情前一套30平米公寓的租金5555元/月，疫情后租金3472元/月。

在马尼拉，100万可以在商业区购买2套20平方米的公寓，以疫情后的租金情况，每套租金3000元，2套共计6000元。

而在中国，100万只能购买3-4线城市的房子，以正常房屋租赁市场，每月租金1500-2000元。

由此可见，同等金额的投资，中国又有几个城市的租金可以超越马尼拉的租金回报率？

在马尼拉的高档小区聚集了众多华为、电信等公司的高管，疫情的影响下回国的多数是普通的民间企业，国企和央企并没有回国，从近几年中国政府与菲律宾密切合作的态度看，他们非常看好菲律宾市场，菲律宾的房地产业也会因此被带动。

据了解，看好马尼拉房产市场的投资者中，有65%的人持观望态度，35%的人希望等马尼拉房价打折优惠。要知道马尼拉房产只要有人租，租金回报率就能超过5%，房价升值是必然，房价打折优惠的机率小之又小。

疫情过后，菲律宾市场全面开放，投资者一涌而进，到时马尼拉的房产会一房难求，想投资马尼拉房产的投资者一定要把握时机，不要错过马尼拉房价低洼期。