疫情过后,马尼拉房价打折是真的吗?发表时间:2021-03-12 22:00
近日,A股、基金频频登上热搜,债券市场不理想,导致投资者情绪慌乱,许多人认为现在需要保住本金,寻找更佳投资项目。 ![]() 自古以来,房产都是最佳的保值项目,随着建筑材料、人工成本等的涨价,房产的建造成本会逐步上升,大幅度降价的可能甚微。十年前,中国房价飙升,现在已步入稳定期,涨跌幅度不会太大,投资回报率低,海外房产反而更受投资者的关注。 最近有传闻马尼拉的房价在打折,并且回报率高,有不少投资者寻找合适的房产项目。 ![]() 马尼拉的房价真的在打折吗? ![]() 1 马尼拉每一个房产项目都会在开启销售前制定详细的销售方案,不仅有相应的涨价、优惠计划,就连临近交房期都房价都会提早制定预案。这些方案和计划会经过严格的考察和讨论,最终备案实施,一般不会随意改动。以中国房价为例,疫情期间服务业、旅游业、餐饮业等都受到波及,可房价不但没有降低,反而有小幅度增长,这是因为房产降价会对前期购买的客户有影响。由此可见,除非是房地产商的资金链断裂,急需现金周转,否则不会低价抛售房产。 ![]() 2 众所周知现在房价处于阶段性低谷,房主都不会在这个时候亏本抛售,就算为了回笼资金,也会按照购买时的原价抛售,不会亏本出售。因此房地产商更加不会,大部分会停止或者减缓涨价趋势。 ![]() 3 马尼拉的房地产商是动用自己的资金建造项目,即便本次疫情影响了房产交易,但因为不需要银行资金的参与,因此并不会造成实质性的影响。并且马尼拉的房价已经处于低洼,并且处于回温上升期,空置率低、回报率高,精明的房地产商没有资金压力,是不会贸然低价抛售房产的。 ![]() 4 3月10日,菲众院住房和城市发展委员会(DHSUD)宣布菲律宾出现住房危机,数据表明国内有1,898,993个非正式定居者家庭,其中478,899个居住在国都区。从2016年7月到2020年6月,菲政府和私营部门仅建造了777,879套住房。众院第1458号决议强调,到2022年末,政府必须建造总计6,796,920套住房,如果不解决该国住房问题,该国将出现更多的非正式定居者。 ![]() 5 菲律宾首付仅需总房价的10%,期房建造期在四年左右,每月定时缴纳月供,交房前一次付清尾款即可。如果断供,户主可以放弃房子,房子会被开发商收回,继续按照原价出售。 基于以上种种原因,马尼拉的房价打折或低价抛售的可能性非常小。 ![]() 近年来菲律宾入驻众多国际知名企业,根据数据统计,中国有80多家央企和国企在菲律宾设立了办事处或分公司,2021年是中菲合作的“蜜月期”,很多合作与投资刚起步,未来合作会更加紧密。 前不久,菲律宾第三家电信运营商迪托电信公司正式启动,这是由中国电信集团和菲律宾本地企业组成的联合体。3月8日,DITO公司正式向17个城市提供服务,预计6月会向全菲提供服务,届时将覆盖菲律宾51%的人口。 迪托电信主席兼首席执行官黄书贤在新闻发布会上说:“面对参议院、国会以及我们的监管机构,我们很清楚,很多人认为我们最终不会成功,但他们错了。我们成功了。” 迪托电信的电话卡目前只有15个试点地区才能够使用该公司的服务,每张40比索,包括有效期为7天的1G数据流量卡。首批使用迪托电信服务的人是约3000名维萨亚地区和棉兰佬地区的一线工作人员,他们将免费获得电话卡。 ![]() 目前,因为疫情的原因,马尼拉的房产租金不断下调,在马尼拉租金最高的赌场区,亚洲商场附近,疫情前一套26平米公寓的最高租金到6940元/月,疫情后租金3470元/月。政治中心马卡提,疫情前一套30平米公寓的租金5555元/月,疫情后租金3472元/月。 在马尼拉,100万可以在商业区购买2套20平方米的公寓,以疫情后的租金情况,每套租金3000元,2套共计6000元。 而在中国,100万只能购买3-4线城市的房子,以正常房屋租赁市场,每月租金1500-2000元。 由此可见,同等金额的投资,中国又有几个城市的租金可以超越马尼拉的租金回报率? 疫情影响大 真的有那么多人租房吗? ![]() 在马尼拉的高档小区聚集了众多华为、电信等公司的高管,疫情的影响下回国的多数是普通的民间企业,国企和央企并没有回国,从近几年中国政府与菲律宾密切合作的态度看,他们非常看好菲律宾市场,菲律宾的房地产业也会因此被带动。 据了解,看好马尼拉房产市场的投资者中,有65%的人持观望态度,35%的人希望等马尼拉房价打折优惠。要知道马尼拉房产只要有人租,租金回报率就能超过5%,房价升值是必然,房价打折优惠的机率小之又小。 ![]() 疫情过后,菲律宾市场全面开放,投资者一涌而进,到时马尼拉的房产会一房难求,想投资马尼拉房产的投资者一定要把握时机,不要错过马尼拉房价低洼期。 ![]() 长按下方二维码关注我们 ![]() 买房 卖房 租房 找乐房 (www.LeFang.ph) 乐房地产为菲律宾当地房地产服务商,现有多家实体门店,百名专业员工为您提供一站式房产定制服务。 欢迎向我们咨询,有任何问题可随时联系 声明:部分图片及内容来源于网络,若涉及侵犯您的权益,请您与小编联系删除。 |