重大利好！菲律宾深化税改，400万比索内的房产都是免税房

随着海外置业的普遍化，以东南亚房地产市场分析，菲律宾从经济发展、人口红利、基础建设等对房地产市场投资都具有不可估量的潜力。

众所周知，购买菲律宾房产需要缴纳12%的VAT税（房屋总价在319.92万比索以下可以免税），但是菲政府在2020年12月出台政策，把免税房的标准从319.92万比索下调至200万。

这给菲律宾的房产投资客来说增高了投资的门槛。但是就在2月份，菲律宾政府又调整了新的政策，让我们来分析一下新政策吧！

2021年2月3日，皮亚·S·卡耶塔诺参议员及参议院筹款委员会主席在两院制会议委员会上的赞助演说关于CREATE法案的报告。

皮亚·S·卡耶塔诺参议员对CREATE法案批准版本进行了详细报告，主要内容包括：进口Covid-19疫苗免征进口关税（包括疫苗免征增值税）；企业在享受所得税免税期（ITH）后，可选择5%的企业所得税特别优惠或强化扣除；对大城市以外的企业给予更高的奖励；对完全迁出NCR的企业的额外奖励；对那些将在灾后或武装冲突后恢复的地区工作的人的额外奖励。

会议上，皮亚·S·卡耶塔诺参议员着重提出以下几条在参议院版本中的关键条款：

1、对总资产不超过1亿比索（不包括土地）且总应纳税净收入不超过500万比索的所有其他公司，将企业所得税的最低税率减至20%。

2、1%的最低企业所得税（MCIT），自2020年7月1日起生效，至2023年6月30日止。

3、自2020年7月1日起至2023年6月30日止，对非营利的自营教育机构和医院征收1%的税率。

4、社会化廉租住房免征增值税门槛提高至250万比索和400万比索的住房和地段。

5、自2021年1月1日起，癌症、精神病、结核病和肾病药品免征增值税。

6、自2021年1月1日至2023年12月31日，COVID-19药品、个人防护用品的进口和销售免征增值税。

皮亚·S·卡耶塔诺参议员说，大流行在改变我们，改变我们的工作方式、生活方式和做生意的方式，本次改革将成为我们走向更可持续未来的路线图。

皮亚·S·卡耶塔诺参议员强调，希望政府即将失去的收入将提供刺激，使菲律宾的经济从去年持续的收缩中反弹，吸引外国直接投资方面与东盟邻国保持同步。

皮亚·S·卡耶塔诺参议员表示，现在是改革制度化的最佳时机，不仅可以打破投资者对菲律宾的观望状态，还可摆脱新冠疫情的影响，形成新的经济环境，确保菲律宾的经济复苏和可持续发展。

参议员胡安·米格尔·祖比里、参议员拉尔夫·雷托、参议员富兰克林·德里隆、参议员安加拉、前委员会主席、财政部长多明格斯（Sonny Dominguez）领导的经济团队等参与调研。

新法案的改革，将为菲律宾的地产行业带来新的生机。

VAT税从200万比索上调至400万比索，免税额度翻了一倍，也就是400万比索内的房产都是免税房，这对想在菲律宾投资房产的投资者来说是利好消息，也将极大的刺激菲律宾的房产买卖需求。

在菲律宾房地产业利好的当下，投资要尽早，省下的不仅是投资成本，更有利于资金回笼，及早获利。