“躺赚”好几万！菲律宾房产增值税免征门槛再度调回319.92万比索发表时间：2021-06-26 21:51 
Philippines 为了从疫情中快速恢复经济，菲律宾自去年10月份开始积极推行税法改革，其中包括修改《外国投资法》、《零售贸易自由化法》以及11534共和国法案《企业复苏和税收激励法案》（CREATE法案），其中，最受关注的就是这个CREATE法案。该法案有跟金主们相关的两大提案：一个是涉及到企业20%~25%的减税，另一个则是房屋12%VAT增值税的免征门槛调整（有提高到4,200,000的议案）。
 此次调整，将VAT的征收门槛又重新调整回2021年1月1号之前的3,199,200。这也是2021年前已经施行了8年的增值税门槛。增值稅每三年可调整一次，下面一起回顾菲律宾房产增值税这些年的变化： 2012.1.1-2020.12.31 征收门槛：319.92万比索 2021.1-2020.6.10 征收门槛：200万比索 （期间《税收激励法案》（CREAT）预将房产增值税的征收门槛提高至420万比索，但被总统杜特尔特否决） 2020.6.11~ 征收门槛：319.92万比索 VAT增值税是什么？
先看菲律宾房产总价的构成： 房屋总价（Total Contract Price）= 房屋净房价（Net List Price）+ 增值税 （VAT）+ 杂费（OC） 其中房产增值税，全称Value-Added Tax，简称VAT，是房屋净房价的12%。也就是净房价低于起征点的时候，购房不需要交增值税，即大家通常所说的“免税房”。 房产增值税在房子从开发商第一次卖给业主的时候由政府收取，此后该房产不论被中间转售几次，都不用再交。 免征门槛提高的背后 VAT免征门槛在半年时间内从年初的2,000,000到没半年又调整回原有的3,190,000往复，既在意料之外，也在意料之中。 自2020年全球疫情爆发以来，菲律宾经济发展严重受阻，全球经济来源减少，除此之外，菲律宾当局还需要在民生工程、购买疫苗等公卫普惠方面加大支出。因此，菲律宾当局一方面需要刺激经济拉动消费，减轻税负，维持菲律宾经济活力，恢复菲律宾经济状况；另一方面，菲律宾还有巨额的基建工程的修建。考虑到房地产行业对菲律宾的重要程度，以及菲律宾疫情形势的好转，需要吸引投资，刺激消费，增加税收，于是将VAT的起征门槛降低。 对于绝大部分的普通买家来说，此前免税的门槛较低，普通的房产投资便会有一大笔税费支出，因此，对大部分买家来说，无故增加的一笔不小的费用，也让很多普通购房客临阵退缩，严重导致了购房数量的下降，抑制了菲律宾经济增长。 于是，地产行业的利益集团如菲律宾社会化和经济住房开发商组织(OSHDP)与全国房地产协会联合，纷纷写信建议财政部和税务局，认真考虑调低税征门槛的决定。于是就有了，文章开头的6月11号菲律宾税务局发布的第 2 号税收条例RR 8-2021。 该条例一出，OSHDP赞扬 DOF 和 BIR 保持无增值税住房的门槛，并代表经济适用房的利益相关者，向财政部长 Carlos G. Dominguez, III 阁下表示衷心感谢。感谢响应群众呼吁，将住房的增值税免税门槛保持在 3,199,200.00 菲律宾比索。 至此，VAT的免税门槛告一段落，对广大投资者而言，现在入菲投资可以省下巨额税费！  |
